Постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 19.06.2018 № 212-а

 

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 19 июня 2018 г. № 212-а

 

г. Владикавказ

 

 

О мерах по реализации отдельных норм

Жилищного кодекса Российской Федерации

 

 

В соответствии с пунктом 8.6 статьи 13 и пунктом 9.3 части 1 статьи 14, частями 5 и 2 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Республики Северная Осетия-Алания постановляет:

 

Утвердить прилагаемые:

1)       Порядок информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта;

2)       Порядок и перечень случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств республиканского бюджета Республики Северная Осетия-Алания дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Северная Осетия-Алания;

3)       Порядок информирования собственников помещений в многоквартирном доме об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4)       Порядок определения бывшим наймодателем перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного форда, действовавшими на указанную дату, из числа установленных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

 

Председатель Правительства

Республики Северная Осетия-Алания                  Т. Тускаев

 

 

 

УТВЕРЖДЕН

 

постановлением Правительства Республики

Северная Осетия-Алания от 19 июня 2018 г. № 212-а

 

ПОРЯДОК

информирования органами местного самоуправления

собственников помещений в многоквартирных домах

о способах формирования фонда капитального ремонта,

о порядке выбора способа формирования

фонда капитального ремонта

 

      1. Настоящий Порядок, разработанный в соответствии с пунктом 8.6 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает правила информирования граждан органами местного самоуправления о способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них, оказания собственникам расположенных в многоквартирных домах помещений помощи в принятии соответствующего решения и разъяснения порядка его реализации (далее -информирование).

      2. Информирование проводится в случае, если собственники помещений в многоквартирных домах в срок, установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в срок, установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

      3. Информирование осуществляется путем доведения до сведения собственников помещений в многоквартирных домах следующей информации:

      а) о способах формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете, на счете регионального оператора); 

      б) о владельцах специального счета (товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления; региональный оператор);

      в) о последствиях выбора одного из способов формирования фонда капитального ремонта (преимущества и недостатки каждого способа формирования фонда капитального ремонта);

      г) о возможности изменения способа формирования фонда капитального ремонта на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также о существующих ограничениях на изменение способа формирования фонда капитального ремонта;

      д) об оформлении результатов голосования по установленной форме (определение правомочности (кворума) общего собрания; количество голосов, принадлежащих каждому собственнику помещений; подсчет голосов собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование; оформление протокола общего собрания в соответствии с установленными требованиями); 

      е) о порядке информирования собственников помещений в многоквартирном доме о принятых на общем собрании решениях;

      ж) о порядке реализации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта в соответствии с требованиями, установленными частями 5, 5.1 статьи 170 и частями 1, 2 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации.

      4. Органы местного самоуправления муниципальных образований Республики Северная Осетия-Алания  доводят до сведения собственников помещений в многоквартирных домах информацию, указанную в пункте 4 Порядка, путем ее размещения в местах, доступных для всех собственников помещений в многоквартирном доме (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), на своих официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, созванном органом местного самоуправления для решения вопроса о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта.

 

 

 

УТВЕРЖДЕН

 

постановлением Правительства Республики

Северная Осетия-Алания от 19 июня 2018 г. № 212-а

 

ПОРЯДОК

информирования собственников помещений в многоквартирном

доме об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению

капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

 

1.       Настоящий Порядок устанавливает правила информирования собственников помещений в многоквартирном доме об исполнении органом исполнительной власти Республики Северная Осетия-Алания или органом местного самоуправления,  уполномоченным выступать соответственно от имени Республики Северная Осетия-Алания, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являющегося наймодателем до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме (далее – бывший наймодатель), обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о положениях части 4 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.       Информирование в соответствии с частью 3 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственников помещений в многоквартирном доме о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и других предложениях, связанных с проведением такого капитального ремонта, в порядке исполнения бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о положениях части 4 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации проводится лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональным оператором (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора).

3.       Информирование, указанное в пункте 2 настоящего Порядка, осуществляется путем размещения электронного документа на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и (или) путем его размещения в помещении многоквартирного дома, в отношении общего имущества которого запланирован капитальный ремонт, доступном для всех собственников помещений в данном доме.

4.       Размещению на официальном сайте подлежит следующая информация:

 адреса многоквартирных домов;

 плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ;

 перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также объем таких услуг и (или) работ, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме;

 объем денежных средств, определенный в соответствии с частью 2 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и перечисленный на счет регионального оператора либо на специальный счет;

 источник финансирования (средства федерального бюджета, средства республиканского бюджета Республики Северная Осетия-Алания или бюджета муниципального образования);

 об обязательствах собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

5. Информация в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка размещается в электронном структурированном виде. Электронные документы должны иметь распространенные открытые форматы, обеспечивающие возможность просмотра всего документа либо его фрагмента средствами общедоступного программного обеспечения просмотра информации и документов, и не должны быть зашифрованы или защищены средствами, не позволяющими осуществить ознакомление с их содержимым без дополнительных программных или технологических средств.

 

 

 

УТВЕРЖДЕН

 

постановлением Правительства Республики

Северная Осетия-Алания от 19 июня 2018 г. № 212-а

 

ПОРЯДОК

и перечень случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной

основе за счет средств республиканского бюджета Республики Северная

Осетия-Алания дополнительной помощи при возникновении неотложной

необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества

в многоквартирных домах в Республике Северная Осетия-Алания

 

1.                   Настоящий Порядок определяет правила принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Северная Осетия-Алания» (далее - собственники помещений, региональный оператор соответственно) или на специальных счетах, открытых в соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса  Российской Федерации, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае возникновения аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера.

2.                   Средства республиканского бюджета Республики Северная Осетия-Алания предоставляются на возвратной и (или) безвозвратной основе как средства дополнительной помощи на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в случае возникновения аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера.

3. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проводимых в соответствии с настоящим Порядком, определяется частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, 

4. В случае возникновения аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Северная Осетия-Алания на 2014-2038 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 30 декабря 2013 года №513 «О республиканской программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» (далее - региональная программа), и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, за счет средств республиканского бюджета Республики Северная Осетия-Алания в объеме, определенном пунктом 9 настоящего Порядка.

5. Собственники помещений не позднее чем через три дня со дня возникновения аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера принимают на общем собрании решение в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка. Протокол общего собрания собственников помещений (далее-протокол) представляется в Министерство жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики Республики Северная Осетия-Алания.

6. Решением общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме при возникновении аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера должны быть определены или утверждены:

 перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

 смета расходов на проведение капитального ремонта;

 сроки проведения капитального ремонта;

 источники финансирования капитального ремонта.

7. В случае если собственники помещений не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение 14 календарных дней со дня истечения срока, указанного в пункте 5 настоящего Порядка, принимает решение о проведении капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пунктом 6 настоящего Порядка, и направляет решение региональному оператору с приложением:

копии документа, подтверждающего факт аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера;

дефектных ведомостей по видам услуг и (или) работ по капитальному ремонту, составленных лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом или оказывающим услуги и (или) выполняющим работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, согласованных уполномоченным представителем органа местного самоуправления, в объемах, необходимых для ликвидации последствий аварии или иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера.

8. Министерство жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики Республики Северная Осетия-Алания в течение одного дня направляет полученный протокол в межведомственную комиссию, созданную для урегулирования чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.

Решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме при возникновении аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

9. Межведомственная комиссия, созданная для урегулирования чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, в течение 72 часов со дня получения протокола принимает решение о проведении или непроведении капитального ремонта в многоквартирном доме, пострадавшем от чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, об источнике и объеме финансирования проведения капитального ремонта, а также возвратном или безвозвратном предоставлении средств из республиканского бюджета Республики Северная Осетия-Алания.

10. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме при возникновении аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера осуществляется за счет средств республиканского бюджета Республики Северная Осетия-Алания, предназначенных для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора или за счет резервов на ликвидацию чрезвычайных ситуаций, а также за счет средств, предусмотренных в республиканском бюджете в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

11. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме при возникновении аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера учитывается при ежегодной актуализации региональной программы.

 

 

 

УТВЕРЖДЕН

 

постановлением Правительства Республики

Северная Осетия-Алания от 19 июня 2018 г. № 212-а

 

ПОРЯДОК

определения бывшим наймодателем перечня услуг и (или) работ

по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

которые требовалось провести на дату приватизации первого

жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами

содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда,

действовавшими на указанную дату,

из числа установленных частью

 

1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации

 

1. Настоящий Порядок устанавливает правила определения органами государственной власти или органами местного самоуправления, уполномоченными на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории Республики Северная Осетия-Алания, выступать соответственно от имени Российской Федерации, Республики Северная Осетия-Алания, муниципального образования Республики Северная Осетия-Алания в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшимися наймодателем (далее - бывший наймодатель), перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату (далее – перечень работ и (или) услуг) по капитальному ремонту), из числа установленных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту определяется бывшим наймодателем не позднее 1 января 2019 года из числа услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – капитальный ремонт), установленных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. С целью определения перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту бывший наймодатель:

сверяет виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленные частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, с содержащимися видами услуг и (или) работ по капитальному ремонту в перспективных и (или) годовых планах капитального ремонта жилищного фонда, указанных в части 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - перспективные и (или) годовые планы капитального ремонта жилищного фонда);

составляет список услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащихся в перспективных и (или) годовых планах капитального ремонта жилищного фонда;

сопоставляет услуги и (или) работы по капитальному ремонту, установленные частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащиеся в перспективных и (или) годовых планах капитального ремонта жилищного фонда, с данными, подтверждающими фактическое оказание  и (или) выполнение таких услуг и (или) работ по капитальному ремонту в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме;

утверждает правовым актом перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

направляет не позднее 1 марта 2019 года утвержденный перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту в орган местного самоуправления поселения Республики Северная Осетия-Алания, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором требовалось провести капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения, в случае, если бывший наймодатель не является соответствующим органом местного самоуправления Республики Северная Осетия-Алания.

4. В случае отсутствия данных, подтверждающих фактическое оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту, установленных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащихся в перспективных и (или) годовых планах капитального ремонта жилищного фонда, такие услуги и (или) работы по капитальному ремонту считаются соответственно неоказанными и (или) невыполненными.