Постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 31.08.2020 № 294

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 августа 2020 г. № 294

г.Владикавказ

О мерах поддержки арендаторов государственного имущества

Республики Северная Осетия-Алания в период действия ограничений,

связанных с распространением новой коронавирусной инфекции

(COVID-19)

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 марта 2020 г. № 670-р, Указом Главы Республики Северная Осетия-Алания от 18 марта 2020 года № 80 «О введении режима повышенной готовности в Республике Северная Осетия-Алания», в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности;

обеспечить в 2020 году заключение дополнительного соглашения о продлении срока аренды к договору аренды недвижимого имущества, за исключением земельных участков, указанных в пункте 8 настоящего постановления, независимо от срока истечения договора аренды недвижимого имущества, заключенного по результатам торгов в отношении недвижимого имущества до введения режима повышенной готовности на территории Республики Северная Осетия-Алания, арендатору, надлежащим образом исполнявшему свои обязанности до введения режима повышенной готовности на территории Республики Северная Осетия-Алания на срок до одного года на тех же условиях или иных согласованных сторонами условиях, не ухудшающих положение арендатора. Заключение такого дополнительного соглашения осуществляется без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта аренды.

7. Министерству государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания предоставить юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям - собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды объектов недвижимого имущества в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Республики Северная Осетия-Алания.

Отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренная настоящим пунктом, предоставляется в случае, если договором аренды земельного участка, заключенным до даты принятия Указа Главы Республики Северная Осетия-Алания от 18 марта 2020 г. № 80 «О введении режима повышенной готовности в Республике Северная Осетия-Алания», предусмотрено предоставление земельного участка в целях его использования для осуществления видов деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

Отсрочка для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, указанных в настоящем пункте, предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная со дня введения режима повышенной готовности на территории Республики Северная Осетия-Алания на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности на территории Республики Северная Осетия-Алания в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Республики Северная Осетия-Алания до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) предоставление отсрочки оформляется дополнительным соглашением к договору аренды;

д) дополнительное соглашение заключается в течение 30 календарных дней со дня обращения арендатора с заявлением, к которому прилагаются копии договора аренды и дополнительного соглашения к нему, подтверждающих предоставление отсрочки в соответствии с абзацем первым настоящего пункта.

8. Министерству государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания до 1 марта 2021 года обеспечить увеличение срока действия договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, независимо от оснований заключения данных договоров аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате на следующих условиях:

а) договор аренды земельного участка заключен до введения режима повышенной готовности на территории Республики Северная Осетия-Алания;

б) на дату обращения арендатора с требованием о заключении предусмотренного настоящим пунктом дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды;

в) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка;

г) увеличение срока действия договора аренды земельного участка оформляется дополнительным соглашением к такому договору;

д) срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в настоящем пункте, определяется арендатором, но не может превышать срок действия договора аренды земельного участка, согласованный сторонами до его увеличения, или три года, если срок действия договора составляет более чем три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются;

е) дополнительное соглашение заключается без проведения торгов в срок не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.

9. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Республики Северная Осетия-Алания руководствоваться положениями настоящего постановления в отношении земельных участков, собственность на которые не разграничена.

10. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Первого заместителя Председателя Правительства Республики Северная Осетия-Алания А.С. Сабаткоева.

Председатель Правительства

Республики Северная Осетия-Алания            Т.Тускаев