№

п/п

Параметр проекта

Описание

1.

Наименование работ

подготовка документации по внесению изменений в проект планировки и проект межевания территории всесезонного туристско-рекреационного комплекса «Мамисон»

2.

Основание для проектирования

схема территориального планировании Республики Северная Осетия-Алания

3.

Местонахождение объекта строительства

Российская Федерация, Республика Северная Осетия-Алания,

Алагирский район

4.

Сроки завершения работ по подготовке документации по панировке территории

уточняются договором на выполнение работ

5.

Основные технические параметры

площадь проектирования - 4,4 тыс. га. Остальные технические параметры определяются мастер-планом «СПДМ-ГПБ/2018»

6.

Исходные данные

результаты инженерных изысканий (инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-гидрологических, инженерно-экологических изысканий);

основные проектные решения (с выделением элементов планировочной структуры подлежащей застройке территории в связи с планируемым строительством);

дополнительные данные, необходимые для разработки документации по планировке территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации

7.

Цель работы и задачи

разработка проекта планировки территории и проекта межевания территории

8.

Требования к выполнению работ

подготовка документации по внесению изменений в проект планировки и проект межевания территории всесезонного туристско-рекреационного комплекса «Мамисон» выполняются в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и Республики Северная Осетия-Алания:

Градостроительным кодексом Российской Федерации;

Земельным кодексом Российской Федерации;

Водным кодексом Российской Федерации;

Лесным кодексом Российской Федерации;

Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

постановлением Правительства Российской Федерации от 02.09.2009 № 717 «О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса»;

постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 01.10.2007 № 239 «Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Республики Северная Осетия-Алания»;

Законом Республики Северная Осетия-Алания от 28.05.2008 № 20-РЗ «О градостроительной деятельности в Республике Северная Осетия-Алания»;

Законом Республики Северная Осетия-Алания от 23.11.2009 № 45-РЗ «О внесении изменений в Закон Республики Северная Осетия-Алания «О градостроительной деятельности в Республике Северная Осетия-Алания»;

Положением о Комитете дорожного хозяйства Республики Северная Осетия-Алания, утвержденным постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 06.07.2007 № 170;

постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 15.11.2013 № 410 «О государственной программе Республики Северная Осетия-Алания «Модернизация и развитие автомобильных дорог общего пользования регионального (межмуниципального) и местного значения Республики Северная Осетия-Алания» на период до 2022 года»;

постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 10.12.2010 № 356 «Об установлении и использовании придорожных полос автомобильных дорог общего пользования регионального и межмуниципального значения Республики Северная Осетия-Алания»;

постановлением Правительства от 12.05.2017 № 564 «Об утверждении положения о составе и содержании проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов»;

государственными регламентами, нормами, правилами, стандартами, а также исходными данными, техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта строительства. При разработке проекта планировки необходимо учитывать территориальное планирование Республики Северная Осетия-Алания и муниципального образования Алагирский район

9.

Состав и содержание работ

подготовка документации по внесению изменений в проект планировки и проект межевания территории всесезонного туристско-рекреационного комплекса «Мамисон» выполняется в следующем составе:

1. Проект планировки территории:

1) чертежи проекта планировки территории представляются на топографической подоснове (масштаб 1:500).

Состав чертежей проект планировки:

а) чертеж красных линий

На чертеже красных линий отображаются:

границы территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки;

существующие (ранее установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации), устанавливаемые и отменяемые красные линии;

номера характерных точек красных линий, в том числе точек начала и окончания красных линий, точек изменения описания красных линий. Перечень координат характерных точек красных линий приводится в форме таблицы, которая является неотъемлемым приложением к чертежу красных линий;

пояснительные надписи, содержащие информацию о видах линейных объектов применительно к территориям, которые заняты такими объектами или предназначены для их размещения, о видах территорий общего пользования, для которых установлены и (или) устанавливаются красные линии.);

чертеж границ зон планируемого размещения линейных объектов;

чертеж границ зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих переносу (переустройству) из зон планируемого размещения линейных объектов;

б) чертеж границ зон планируемого размещения линейных объектов

На чертеже границ зон планируемого размещения линейных объектов отображаются:

границы территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки;

границы зон планируемого размещения линейных объектов, устанавливаемые в соответствии с нормами отвода земельных участков для конкретных видов линейных объектов с указанием границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, входящих в состав линейных объектов, обеспечивающих в том числе соблюдение расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Места размещения объектов капитального строительства, входящих в состав линейного объекта, подлежат уточнению при архитектурно-строительном проектировании, но не могут выходить за границы зон планируемого размещения таких объектов, установленных проектом планировки территории;

номера характерных точек границ зон планируемого размещения линейных объектов, в том числе точек начала и окончания, точек изменения описания границ таких зон;

границы зон с особыми условиями использования территорий, подлежащие установлению в связи с размещением линейных объектов;

в) чертеж границ зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих переносу (переустройству) из зон планируемого размещения линейных объектов

На чертеже границ зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих переносу (переустройству) из зон планируемого размещения линейных объектов, отображаются:

границы территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки;

границы зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих переносу (переустройству) из зон планируемого размещения линейных объектов;

номера характерных точек границ зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих переносу (переустройству) из зон планируемого размещения линейных объектов;

границы зон с особыми условиями использования территорий, подлежащие установлению в связи с размещением линейных объектов, подлежащих переносу (переустройству) из зон планируемого размещения линейных объектов.

2. Положение о размещении линейных объектов должно содержать следующую информацию:

а) наименование, основные характеристики (категория, протяженность, проектная мощность, пропускная способность, грузонапряженность, интенсивность движения) и назначение планируемых для размещения линейных объектов;

б) перечень поселений на территориях которых устанавливаются зоны планируемого размещения линейных объектов;

в) перечень координат характерных точек границ зон планируемого размещения линейных объектов;

г) перечень координат характерных точек границ зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих переносу (переустройству) из зон планируемого размещения линейных объектов;

д) предельные параметры разрешенного строительства, строительства объектов капитального строительства, входящих в состав линейных объектов в границах зон их планируемого размещения:

предельное количество этажей и (или) предельная высота объектов капитального строительства, входящих в состав линейных объектов, в границах каждой зоны планируемого размещения таких объектов;

максимальный процент застройки каждой зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, входящих в состав линейных объектов, определяемый как отношение площади зоны планируемого размещения объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта, которая может быть застроена, ко всей площади этой зоны;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства, которые входят в состав линейных объектов и за пределами которых запрещено строительство таких объектов, в границах каждой зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, входящих в состав линейных объектов.

 Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, входящих в состав линейных объектов, в границах каждой зоны планируемого размещения таких объектов, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, с указанием:

требований к цветовому решению внешнего облика таких объектов;

требований к строительным материалам, определяющим внешний облик таких объектов;

требований к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам таких объектов, влияющим на их внешний облик и (или) на композицию, а также на силуэт застройки исторического поселения;

е) информация о необходимости осуществления мероприятий по защите сохраняемых объектов капитального строительства (здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено), существующих и строящихся на момент подготовки проекта планировки территории, а также объектов капитального строительства, планируемых к строительству в соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке территории, от возможного негативного воздействия в связи с размещением линейных объектов;

ж) информация о необходимости осуществления мероприятий по сохранению объектов культурного наследия от возможного негативного воздействия в связи с размещением линейных объектов;

з) информация о необходимости осуществления мероприятий по охране окружающей среды;

и) информация о необходимости осуществления мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и гражданской обороне.

В составе и содержании разделов проекта планировки территории допускается внесение изменений исключительно по согласованию с заказчиком проектных работ

10.

Формы предоставления документации по планировке территории, требования к оформлению, комплектации и передаче материалов заказчику

после утверждения документации по планировке территории материалы представляются в составе:

два экземпляра утвержденной (основной) части проекта планировки территории на бумажном носителе;

два экземпляра проектной документации на электронном носителе (CD или DVD дисках). Документы на электронном носителе передаются в форматах, в которых разрабатывались и должны быть доступны для редактирования. Наименование файлов и папок на электронном носителе должно совпадать с наименованием документов на бумажном носителе.

Форматы электронных документов:

текстовые материалы, расчеты, графики – в форматах, совместимых с Microsoft Office (*.doc, xls);

графические материалы (чертежи и схемы) – в форматах, совместимых с AutoCAD, Mapinfo, Panorama;

прочие графические материалы – в форматах jpg, tiff, pdf