Приложение к Постановлению от 26.10.2007 г № 274 Порядок
Порядок заключения договора о предоставлении торгового места на розничном рынке
Договоры о предоставлении торговых мест заключаются управляющими рынками компаниями с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданами (в том числе гражданами, ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, или занимающимися садоводством, огородничеством, животноводством) в письменной форме в соответствии с утвержденной типовой формой договора аренды торгового места на розничном рынке на срок, не превышающий срока действия разрешений.
Предоставление торговых мест осуществляется на основании письменных заявлений по установленной управляющей рынком компанией форме.
Решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении торгового места принимается управляющей рынком компанией в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления со всеми требуемыми действующим законодательством сведениями и оформляется соответствующим приказом.
В случае отказа в предоставлении торгового места в приказе указывается аргументированная причина.
Приказ о предоставлении торгового места должен содержать сведения о заявителе (наименование юридического лица, либо фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства, гражданина, ведущего личное подсобное хозяйство или занимающегося садоводством, огородничеством, животноводством), номер торгового места, срок его предоставления, размер арендной платы, вид деятельности и вид реализуемой продукции (предоставляемых услуг).
Заключение договоров о предоставлении торговых мест на новый срок должно осуществляться с учетом преимущественных прав существующих арендаторов в соответствии с законодательством Российской Федерации.
УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ТОРГОВЫХ МЕСТ НА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОМ,
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОМ КООПЕРАТИВНОМ И УНИВЕРСАЛЬНОМ РЫНКАХ
(заголовок в ред. Постановления Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 25.12.2009 N 371)
Договоры предоставления торговых мест на сельскохозяйственном рынке и сельскохозяйственном кооперативном рынке по упрощенному порядку заключаются управляющими рынками компаниями с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданами (в том числе гражданами, ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, или занимающимися садоводством, огородничеством, животноводством) на продажу сельскохозяйственной продукции в соответствии с перечнем, определенным Правительством Российской Федерации, в письменной форме на срок, не превышающий трех месяцев, в соответствии с утвержденной типовой формой договора аренды торгового места на розничном рынке.
Договоры предоставления торговых мест на сельскохозяйственном рынке по упрощенному порядку могут быть заключены управляющими рынками компаниями на основании коллективного (от имени не более чем десяти лиц) обращения граждан (в том числе граждан, ведущих крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства или занимающихся садоводством, огородничеством, животноводством, а также юридических лиц.
Договоры предоставления торговых мест на сельскохозяйственном кооперативном рынке по упрощенному порядку могут быть заключены управляющим рынком сельскохозяйственным потребительским кооперативом с членами данного сельскохозяйственного потребительского кооператива и гражданами (в том числе гражданами, ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, или занимающимися садоводством, огородничеством, животноводством) на срок, не превышающий трех календарных дней.
Договоры предоставления торговых мест на универсальном рынке по упрощенному порядку могут быть заключены управляющими рынками компаниями на основании обращения граждан, ведущих крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства или занимающихся садоводством, огородничеством, животноводством.
(введен Постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 25.12.2009 N 371)
Количество торговых мест на сельскохозяйственном рынке, предоставляемых товаропроизводителям, и количество торговых мест на сельскохозяйственном кооперативном рынке, предоставляемых членам сельскохозяйственного потребительского кооператива, управляющего сельскохозяйственным кооперативным рынком, устанавливается Правительством Республики Северная Осетия-Алания и должно составлять не менее чем пятьдесят процентов от общего количества торговых мест на рынке.
Предоставление торговых мест осуществляется на основании письменных заявлений по установленной управляющей рынком компанией форме.
Для приема и рассмотрения заявлений управляющая рынком компания должна создать соответствующие пункты.
Для обеспечения оперативности заключения договоров предоставления торговых мест, количество пунктов для приема заявлений на рынке должно соответствовать количеству торговых мест для реализации сельскохозяйственной продукции и не может быть менее чем 1 пункт на 100 торговых мест.
Управляющая рынком компания устанавливает время приема заявлений самостоятельно. При этом время начала приема заявлений должно быть не позже чем за 1 час до начала работы рынка.
Решение о предоставлении торгового места принимается управляющей рынком компанией непосредственно сразу после изучения представленных документов заявителя при наличии соответствующих свободных торговых мест.
Информация о заключенных договорах предоставления торговых мест на рынке вносится в отдельный реестр и должна содержать сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства, физического лица, ведущего личное (подсобное) хозяйство, либо члена сельхозкооператива), номер торгового места, срок его предоставления, размер арендной платы, вид деятельности и вид реализуемой продукции.
Перезаключение действующих договоров аренды должно осуществляться с учетом преимущественных прав существующих арендаторов в соответствии с законодательством Российской Федерации.
ТИПОВАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ТОРГОВОГО МЕСТА НА РОЗНИЧНОМ РЫНКЕ
г. _____________ "____"___________ 20___ г.
Арендодатель - ______________________________________________,
(полное наименование управляющей рынком компании)
в лице___________________________________________________________,
(должность и Ф.И. О. руководителя)
действующего на основании _______________________________________,
с одной стороны, и
Арендатор - _____________________________________________________,
(полное наименование организации или Ф.И.О.
предпринимателя)
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное
владение и пользование Арендатору торговое место (магазин,
павильон, контейнер, киоск, лоток) N ____,
в секторе _______________________________________________________,
(указать название сектора в соответствии со схемой рынка)
для ____________________________________________________________,
(указать вид деятельности)Торговое место передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, а также со всеми сопровождающими принадлежностями и технической документацией (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), именуемые в дальнейшем "Оборудование".
1.2.Торговое место и оборудование передаются в состоянии, пригодном для их использования в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.
1.3.Арендатор не вправе передавать арендуемое имущество в субаренду.*
2.Срок действия Договора
Договор заключается на срок с ______ по ________ включительно.
3.Права и обязанности Арендодателя и Арендатора
3.1.Арендодатель имеет право:
1) вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство РФ и РСО-Алания;
2) потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества.
3.2.Арендатор имеет преимущественное право перед третьими лицами на продление договора на новый срок и на тех же условиях.
3.3.Арендодатель обязан:
1) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству РФ и РСО-Алания;
2) передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение 3-х дней с момента подписания Договора;
3) за свой счет производить капитальный ремонт торгового места и оборудования, указанного в п. 1.2. Договора;
4) осуществлять ежедневно до начала работы рынка проверку соответствия продавцов и торгового места требованиям, установленным действующим законодательством РФ. В случае выявления нарушений при проведении указанной проверки управляющая рынком компания должна принять необходимые меры по устранению выявленных нарушений или в этот же день уведомить соответствующие контрольные и надзорные органы.
3.4.Арендатор обязан:
1) использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества;
2) поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт;
3) нести иные расходы по содержанию имущества;
4) возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора в том состоянии, в каком оно было передано с учетом нормального износа;
5) своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату;
6) содержать в чистоте прилегающую к торговому месту территорию. Прилегающей считается территория в пределах _____метров от торгового места;
7) в случае прекращения деятельности предприятия, изменения адресов или иных реквизитов в течение ___ дней направить уведомление об этом Арендодателю;
8) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
4.Платежи и расчеты по Договору
4.1. Арендная плата устанавливается из расчета _____руб. за _____, что в итоге составляет __________руб. за торговое место. (ед. измерения)
В состав арендной платы входит стоимость следующих услуг:
основные
пользование торговым местом;
пользование оборудованием;**
дополнительные***
вывоз мусора
уборка территории;
коммунальные услуги;
___________________
___________________.
Услуги, не предусмотренные настоящим Договором, оплачиваются Арендатором отдельно по действующим ценам.
4.2.Платежи, предусмотренные п. 4.1 Договора, Арендатор осуществляет до 10 числа месяца (квартала) в кассу или на расчетный счет Арендодателя.
4.3.Арендная плата может пересматриваться Сторонами не чаще одного раза в 12 месяцев и в пределах сложившихся годовых темпов инфляции, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону за 1 месяц путем направления этой стороне письменного уведомления.
При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
5.Ответственность Сторон
5.1.Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.
5.1.1.Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
5.1.2.Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.
5.2.В случае просрочки внесения арендной платы свыше трех месяцев Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
6.Форс-мажор
6.1.Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать.
6.2.Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
6.3.Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.
7.Порядок разрешения споров
7.1.Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
7.2.В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7.3.По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые Республикой Северная Осетия-Алания и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.
8.Порядок изменения и расторжения Договора
8.1.Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.2.Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
по письменному соглашению Сторон;
в одностороннем порядке при отказе одной из Сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором;
при нарушении условий настоящего Договора;
в иных случаях, предусмотренных законом, настоящим Договором или соглашением Сторон.
При допущении Арендатором в течение 12 месяцев 2-х и более административных правонарушений, связанных с осуществлением им деятельности на арендуемом по настоящему Договору торговом месте, выявленных соответствующими контрольными и надзорными органами, Арендодателем расторгается настоящий Договор в 10-ти дневный срок в одностороннем порядке.
9.Заключительные положения
9.1.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9.2.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
10.Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендодатель:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендатор:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подписи Сторон:
Арендодатель Арендатор
________________ ________________
М.П. М.П.
--------------------------------* Устанавливается по соглашению Сторон.
** Указывается при наличии.
*** Полный перечень предоставляемых дополнительных услуг устанавливается Сторонами самостоятельно.
Бланк органа местного самоуправления
муниципального образования
Руководителю _____________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование юридического лица, подавшего заявление на выдачу
разрешения на право организации розничного рынка)
УВЕДОМЛЕНИЕ
О ВЫДАЧЕ (ОБ ОТКАЗЕ В ВЫДАЧЕ) РАЗРЕШЕНИЯ
НА ПРАВО ОРГАНИЗАЦИИ РОЗНИЧНОГО РЫНКА
На основании
__________________________________________________________________
(наименование, дата и номер акта о принятии решения)
принято решение ______________________________ разрешения на право
(о выдаче либо об отказе в выдаче)
организации ______________ розничного рынка _____________________,
(тип рынка) (наименование рынка)
расположенного по адресу: ________________________________________
Обоснование причин отказа: _______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение: <*> __________________________________________________
__________________________________________________________________
(должность, подпись, Ф.И.О. уполномоченного лица)
Уведомление получил: ____________________________ "__" ________ г.
(должность, Ф.И.О., подпись)
<*> В случае принятия решения о выдаче разрешения на право
организации розничного рынка к уведомлению прилагается оформленное
разрешение.