Приложение к Постановлению от 23.05.2008 г № 104 Критерии
Критерии оценки на получение финансовой поддержки из средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и консолидированного республиканского бюджета
1.Технические критерии:
год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта,
техническое состояние объектов общего имущества (наличие угрозы безопасности жизни и здоровью, сохранности общего имущества и имущества граждан),
использование эффективных технических решений, комплексности проведения капитального ремонта, включение в него всех установленных частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" видов работ, при условии объективной потребности в их проведении,
качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого ремонта.
2.Организационные критерии:
уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом,
доля собственников, проголосовавших за решение о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании, от общего числа собственников помещений (голосов собственников) в многоквартирном доме,
степень готовности собственников помещений и в целом дома к капитальному ремонту (наличие проекта, сметы, выбор и предварительный договор с подрядчиком).
3.Финансовые критерии:
доля небюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта,
финансовая дисциплина собственников помещений многоквартирного дома (уровень суммарной задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг).
МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА СУБСИДИИ НА ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1.Методика расчета размера субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирного дома основывается на следующих положениях:
а) средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, а также регионального и местного бюджетов (в объеме обязательного долевого финансирования) направляются на поддержку граждан - собственников жилых помещений, то есть субсидия на капитальный ремонт предоставляется гражданам - собственникам жилых помещений в части расходов на проведение капитального ремонта в пределах видов работ, установленных в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон);
б) общее собрание членов товарищества собственников жилья (членов жилищного, жилищно-строительного или специализированного потребительского кооператива), а при реализации способа управления многоквартирным домом управляющей организацией общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, выбравших управляющую организацию для управления многоквартирным домом (далее - общее собрание), самостоятельно утверждает смету расходов на капитальный ремонт в соответствии с установленным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме перечнем видов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
в) установленный постановлением Правительства Республики Северная
Осетия-Алания от 28 марта 2008 года N 63 размер предельной стоимости
капитального ремонта (ПС ) используется для ограничения суммы бюджетной
кр
субсидии на капитальный ремонт в случае, если утвержденная общим собранием
стоимость капитального ремонта превышает установленный размер ПС .
кр2.Расчет размера субсидии, запрашиваемой товариществом собственников жилья (жилищным, жилищно-строительным или специализированным потребительским кооперативом) либо управляющей организацией (далее - заявитель) на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, осуществляется в следующем порядке:
а) общая стоимость капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (С ) определяется как сумма расходов на разработку проектной документации для капитального ремонта, на проведение государственной экспертизы проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности и проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, входящих в перечень работ, установленных частью 3 статьи 15 Закона.
Общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома рассчитывается на основе смет, составленных в соответствии с нормативными документами. Сметы расходов могут быть составлены (или заказаны) заявителем либо предложены потенциальными подрядчиками (не менее трех) по запросу заявителя.
Смета расходов (сметы на отдельные виды работ) утверждается (утверждаются) общим собранием членов товарищества собственников жилья (членов жилищных, жилищно-строительных или специализированных потребительских кооперативов), а при реализации способа управления многоквартирным домом управляющей организацией - общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
б) на основании утвержденной общей стоимости капитального ремонта и данных об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме удельная стоимость капитального ремонта рассчитывается по формуле:
С
с = ----,
уд S
где
С - удельная стоимость капитального ремонта (тыс. руб./кв. м);
уд
S - общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме
(кв. м),
где
S = SUM S + SUM S ,
0 кв нп
где
SUM S - сумма общих площадей жилых помещений (квартир) в
кв
многоквартирном доме (кв. м);
SUM S - сумма общих площадей нежилых помещений в многоквартирном
нп
доме, за исключением общих помещений, входящих в состав общего имущества в
многоквартирном доме (кв. м).Общая площадь помещений в многоквартирном доме устанавливается по данным технических паспортов помещений (или свидетельств о регистрации прав собственности на помещение);
в) расходы собственника (сособственников) на капитальный ремонт каждого жилого и нежилого помещения независимо от формы собственности рассчитываются как произведение удельной стоимости капитального ремонта на общую площадь помещения собственника:
P = c x S ,
c уд п
где
Р - сумма расходов на капитальный ремонт, приходящаяся на
с
собственника (сособственников) помещения в многоквартирном доме (тыс.
руб.);
S общая площадь помещения собственника (сособственников) (кв. м);
п
г) сумма расходов, приходящихся на долю граждан - собственников жилых
помещений, рассчитывается по формуле:
SUM P = с x SUM S ,
с - гр уд кв - гр
где
Р - сумма расходов на капитальный ремонт, приходящихся на граждан
с - гр
- собственников жилых помещений (тыс. руб.);
S - сумма площадей жилых помещений, находящихся в собственности
кв - гр
граждан (кв. м);
д) размер субсидии на капитальный ремонт, с просьбой о которой
заявитель планирует обратиться в органы местного самоуправления,
рассчитывается:
в первом случае, если удельная стоимость капитального ремонта
многоквартирного дома, утвержденная общим собранием, не превышает
установленного для данного муниципального образования размера предельной
стоимости капитального ремонта (с < ПС ), по формуле:
уд кр
SUM P
с - гр
Суб = -------------- ,
кр (1 + Д )
фс - гр
где
Суб - размер субсидии на капитальный ремонт (тыс. руб.);
кр
Д - доля финансирования расходов по проведению капитального
фс - гр
ремонта гражданами - собственниками жилых помещений, выраженная в долях от
1, установленная решением соответствующего общего собрания (должна быть не
менее 0,05, что соответствует требуемым Законом 5 процентам от суммы
предоставляемой субсидии);
во втором случае, если удельная стоимость капитального ремонта
многоквартирного дома, утвержденная общим собранием, превышает
установленный постановлением Правительства Республики Северная
Осетия-Алания от 28 марта 2008 года N 63 для данного муниципального
образования размер предельной стоимости капитального ремонта (с > ПС ),
уд кр
по формуле:
П С x SUM S
кр кв - г
Суб = --------------------- ,
кр (1 + Д )
фс - гр
е) расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома гражданина -
собственника жилого помещения с учетом размера запрашиваемой субсидии
рассчитываются как:
суб
кр
Р = (с - --------------) x S ,
суб уд SUM S кв - гр
с - гр кв - гр
где
Р - расходы гражданина - собственника на капитальный ремонт
суб
с - гр
жилого помещения с учетом субсидии, тыс. руб.;
S - площадь жилого помещения, находящегося в собственности
кв - гр
данного гражданина (кв. м). Результаты расчета представляются в виде
таблицы по следующей форме:РАСЧЕТ РАЗМЕРА УЧАСТИЯ В ФИНАНСИРОВАНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И СУММЫ,
ЗАПРАШИВАЕМОЙ СУБСИДИИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
| Вид жилого и нежилого помещения, номер квартиры или кадастровый номер нежилого помещения | Собственник помещения (Ф.И.О. гражданина, наименование юридического лица, субъекта Российской Федерации, муниципального образования) | Общая площадь помещения, (кв. м) | Размер участия в общих расходах на капитальный ремонт собственников помещений (тыс. руб.) | |
| без учета предоставления средств финансовой поддержки | с учетом предоставления средств финансовой поддержки * | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| I. Жилые помещения | ||||
| II. Нежилые помещения | ||||
| Общая площадь помещений в доме (S0): | ||||
| в том числе, общая площадь жилых помещений, принадлежащих гражданам (SSкв-гр) | ||||
| Всего: | общие расходы на капитальный ремонт (С0) (тыс. руб.) | |||
| сумма расходов граждан - собственников жилых помещений в многоквартирном доме: без учета предоставления средств финансовой поддержки (ЕРс-ф) с учетом предоставления средств финансовой поддержки (тыс. руб.) | ||||
| Итого: | Объем финансирования собственниками помещений капитального ремонта многоквартирного дома (тыс. руб.) | |||
| Сумма запрашиваемой субсидии (тыс. руб.) |
--------------------------------
Столбец 5 заполняется с учетом того, что средства финансовой поддержки предоставляются только в части жилых помещений, находящихся в собственности граждан.